Nebenkosten beim Immobilienkauf im Kanton Bern richtig kalkulieren
Wer im Kanton Bern ein Haus oder eine Wohnung erwirbt, sollte neben dem eigentlichen Kaufpreis auch die anfallenden Kaufnebenkosten exakt budgetieren. In der Regel belaufen sich diese auf rund 1.5 % bis 2.5 % des beurkundeten Kaufpreises. Als erfahrene Notare und Immobilienexperten geben wir Ihnen den verlässlichen Überblick.
1. Die Handänderungssteuer im Kanton Bern (Wichtige Freigrenze!)
Die Handänderungssteuer beträgt im Kanton Bern grundsätzlich 1.8 % des Kaufpreises. Besonderer Vorteil für Eigennutzer: Dient die Immobilie für mindestens zwei Jahre als eigener Hauptwohnsitz, gilt ein steuerlicher Freibetrag von bis zu CHF 800'000.–! Dies spart Erstkäufern bis zu CHF 14'400.– an Steuerabgaben.
2. Notariats- und Beurkundungsgebühren
Im Kanton Bern gilt das freie Notariat. Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags und die Errichtung von Schuldbriefen richten sich nach dem amtlichen Notariatstarif des Kantons Bern. Üblicherweise teilen sich Käufer und Verkäufer die Notariatskosten je zur Hälfte, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wird.
3. Grundbuchgebühren
Für die Eintragung des Eigentumswechsels und die Pfandrechte im Grundbuchamt (z. B. Grundbuchamt Bern-Mittelland oder Oberland in Thun) fallen behördliche Gebühren an, die direkt durch den Notar abgerechnet werden.
Checkliste für Ihre Vorbereitung:
- Eigenmittel von mindestens 20 % (davon mind. 10 % echtes Eigenkapital, nicht aus PK) sicherstellen
- Finanzierungsbestätigung Ihrer Schweizer Bank oder Pensionskasse einholen
- Kaufvertragsentwurf und Grundbuchauszug sorgfältig durch den Notar prüfen lassen
