Der Immobilienmarkt im Kanton Bern präsentiert sich auch im laufenden Jahr ausgesprochen widerstandsfähig. Insbesondere in der Hauptstadtregion Bern-Mittelland, entlang der Achse Bern–Muri–Worb sowie rund um den Thunersee übersteigt die Nachfrage nach gut erschlossenem Wohneigentum weiterhin das verfügbare Angebot. Während in den Vorjahren vor allem die Zinsentwicklung im Fokus stand, rücken heute wieder Standortqualität, energetischer Gebäudezustand und Mikrolage in den Vordergrund.
Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser im Raum Bern-Mittelland
Bei Stockwerkeigentum verzeichnen 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Gartenanteil oder direkter ÖV-Anbindung die kürzesten Insertionszeiten. In der Stadt Bern – namentlich in den Quartieren Kirchenfeld, Breitenrain, Länggasse und Mattenhof – sowie in den angrenzenden Gemeinden Köniz, Muri bei Bern, Ostermundigen und Ittigen werden marktgerecht eingepreiste Objekte häufig innerhalb von vier bis acht Wochen vermittelt.
Freistehende Einfamilienhäuser bleiben im gesamten Mittelland ein knappes Gut. Da in den zentrumsnahen Gemeinden kaum noch unüberbaute Baulandparzellen für klassische Einfamilienhäuser verfügbar sind, weichen viele Familien auf gut erschlossene S-Bahn-Gemeinden wie Belp, Münsingen, Rubigen, Zollikofen, Jegenstorf oder Moosseedorf aus. Dort profitieren Käuferinnen und Käufer von einem attraktiveren Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und Kaufpreis bei gleichzeitig kurzen Pendelzeiten nach Bern.
Mietwohnungsmarkt: Tiefe Leerstände in den Berner Zentren
Auf dem Mietwohnungsmarkt liegt die Leerstandsziffer in der Agglomeration Bern sowie in Thun weiterhin deutlich unter dem schweizerischen Mittel. Besonders gefragt sind bezahlbare 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen im mittleren Preissegment. Neubauprojekte in ehemaligen Arealentwicklungen stossen auf reges Interesse von Paaren, Berufstätigen und Senioren, die barrierefreien Wohnraum mit zeitgemässer Gebäudetechnik suchen.
Ausblick für Eigentümer und Käufer im Kanton Bern
Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die einen Verkauf in den nächsten zwölf Monaten planen, bietet das aktuelle Marktumfeld sehr gute Voraussetzungen. Entscheidend für einen zügigen Abschluss zum optimalen Marktwert bleibt jedoch eine präzise, datengestützte Einwertung der Liegenschaft unter Berücksichtigung des effektiven Sanierungsbedarfs und der lokalen Vergleichstransaktionen.
