Im Schweizer Mietrecht spielt der hypothekarische Referenzzinssatz eine zentrale Rolle. Er basiert auf dem Durchschnittszinssatz aller inländischen Hypothekarforderungen der Banken in der Schweiz und wird viermal jährlich bekanntgegeben.
Wie wirken sich Zinsänderungen auf die Miete aus?
Verändert sich der Referenzzinssatz gegenüber dem im aktuellen Mietvertrag festgehaltenen Satz, entsteht je nach Richtung ein Anspruch auf Mietzinssenkung oder die Möglichkeit einer Mietzinsanpassung. Zusätzlich dürfen aufgelaufene Teuerung sowie allgemeine Kostensteigerungen anteilig berücksichtigt werden.
Tipps für eine reibungslose Vermietung
Eigentümer und Verwaltungen sollten bei Neuvermietungen darauf achten, den aktuellen Referenzzinssatz sowie den Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) klar im Mietvertrag auszuweisen und Nebenkosten sauber als Akonto- oder Pauschalbeträge zu definieren.
