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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Suchen Sie eine trendige Wohnung?

Bellariarain 5, 8038 Zürich

Preis CHF 3'735.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

**Die Lage** Die Überbauung Bellaria Zürich Wollishofen befindet sich im Kreis 2, zählt dank der Nähe zum See und zum Stadtzentrum der trotzdem ruhigen Lage zu den bevorzugten Wohnlagen Zürichs. Sie erreichen sowohl das beliebte Strandbad "Mythenquai", wie auch die verschiedenen Naherholungsgebiete, den Rietpark und den Zürcher Hausberg "Üetliberg" in wenigen Gehminuten. Mit den ÖV sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum und am SBB-Bahnhof Wollishofen oder Enge. Ausserdem garantiert Ihnen Ihr neues Zuhause mit dem nah gelegenen Sihlcity ein hochstehendes Einkaufs-, Kino und Freizeiterlebnis. **Die Vorzüge Ihrer Wohnung im Überblick** \- Moderne Küche, mit hochwertige Geräte \- grosszügige Wohn / Essbereich \- 2 Zimmer \- Badzimmer \- Dusche / WC mit Wäscheturm \- Kellerabteil vorhanden **Anschreiben. Besichtigen. Mieten** Haben Sie Lust, in einem Trendquartier zu wohnen? **Wohnungsbesichtigung:** Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie bitte direkt via Mail mit Herrn Buron kontakt auf: eduardo.buron@helvetia.ch Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche / typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich. Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/miete ](http://www.helvetia.ch/miete)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 235.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+46.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 46.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.