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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Neue 2-Zimmer-Dachwohnung in der Stadt Olten

Dornacherstrasse 11, 4600 Olten

Preis CHF 2'690.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 120.00 m²

Willkommen in der Stadt Olten! In dieser charmanten und neu erstellten 2-Zimmer-Dachgwohnung im dritten Obergeschoss an der Dornacherstrasse 11 in Olten. Das Gebäude besticht durch seine lebhafte Fassade mit Balkonen und Fensterläden und verleiht dem Quartier einen einzigartigen, einladenden Charakter. _Die Wohnung bietet unter anderem:_ * **2 Zimmer** mit viel Platz und Wohnkomfort * **Dachgeschoss-Charme** mit besonderem Ambiente * **Geschirrspüler** für modernen Wohnkomfort * **Sonnige Lage** * **Kein Lift** * **Bushaltestelle Baslerstrasse:** nur 3 Minuten zu Fuss * **Bahnhof Olten HB:** in 8 Minuten zu Fuss erreichbar * **Gartensitzplatz gemeinsame Nutzung vom Haus** Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und einer hervorragenden Lage mitten in Olten. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier fühlt man sich sofort zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.3 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.