3.5-Zimmerwohnung - ruhig und zentral

Zürcherstrasse 27, 8102 Oberengstringen

Preis CHF 2'082.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

BESICHTIGUNGEN, FRAGEN UND BEWERBUNGEN ÜBER: https://robinreal.ai/suchen/69e25497a3c4613c33722a27 An der Zürcherstrasse 27 in Oberengstringen vermieten wir per 01.07.2026 diese 3.5-Zimmerwohnung. Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Anbindung in Richtung Zürich und gleichzeitig eine naturnahe Umgebung mit der Limmat in unmittelbarer Nähe - perfekt für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastrukturen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sorgen für einen komfortablen Alltag. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Innenausstattung** **Küche:** Einbauküche **Nebenräume:** Waschküche **Möbelierung:** Unmöbliert **Art der Möbelierung:** Standard **Sanitär** **Sanitär:** Bad mit Dusche **Haustiere:** Nach Absprache erlaubt **Aussenbereich** **Extras:** Balkon

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8102 Oberengstringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.5 % günstiger als Ø in Oberengstringen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberengstringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Oberengstringen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8102 Oberengstringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.