Über den Dächern von Oerlikon: Erstbezug einer 3.5-Zimmer-Dachmaisonette

Jungstrasse 3, 8050 Zürich

Preis CHF 3'210.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 74.00 m²

Mitten im Zentrum von Oerlikon - nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, liegt diese 3.5-Zimmer-Dachmaisonettewohnung. Die Wohnung glänzt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie individuellem Charme. Weitere Vorzüge Ihres künftigen Zuhauses: \- Moderne Küche mit neusten Electrolux-Geräten (Induktion) \- Küche, Wohn- und Essbereich mit 28 m² \- Moderne, pflegeleichte Badezimmer \- Eigene Waschmaschine und Tumbler \- Dachterrasse Weitere Annehmlichkeiten: \- Lift \- Kellerabteil \- Veloraum \- Nur wenige Minuten vom Bahnhof Oerlikon entfernt \- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ihr Interesse wurde geweckt? Bewerben Sie sich noch heute über die Projektwebseite für Ihre Traumwohnung. Alle Informationen zum Projekt sowie weitere Angaben zu den neuen Mietwohnungen finden Sie auf der Projekt-Webseite: www.ecke411-oerlikon.ch Bei Fragen oder für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass die Bilder den Ausbaustandard der Musterwohnung zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+42.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 30.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 42.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8050 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.