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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Neubauprojekt TWENTY: Urbanes Leben. Modernes Zuhause

Allmannstrasse 18, 8052 Zürich

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 44.00 m²

Wir vermieten per sofort diese neu sanierte 1.5-Zimmerwohnung im 1. OG. Willkommen in Zürich Oerlikon! Modern, hell und smart bieten die Neubau-Mietwohnungen urbanen Komfort in ruhiger Atmosphäre. An attraktiver Mikrolage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Oerlikon entfernt, erwartet dich ein hochwertiger Ausbau und ein durchdachtes Wohnkonzept. Alle Wohnungen sind ins Grüne ausgerichtet und verfügen über ein privaten Aussenbereich sowie einen eigenen Waschturm. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gäste willkommen heissen - hier beginnt dein Alltag mit einem Lächeln. Diese Neubauwohnung bietet dir folgende Vorzüge: * ausgestattet mit hochwertigen Materialien * durchdachtes Raumkonzept * helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten * offene, geräumige Küche * Balkon * Nasszelle mit Dusche * eigener Waschturm in der Wohnung * Kellerabteil * Veloraum * Lift * Einstellplätze vorhanden Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, welche vom Original leicht abweichen können. Lass dich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen und melde dich heute noch für einen Besichtigungstermin über **"Inserent kontaktieren"** an. Weitere Informationen findest Du auf unsere Projektseite: [ **https://twenty-oerlikon.ch/** ](https://twenty-oerlikon.ch/) Wir freuen uns auf dich!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 110.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+42.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

1.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 42.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.