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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Neubauprojekt TWENTY: Urbanes Leben. Modernes Zuhause

Allmannstrasse 18, 8052 Zürich

Preis CHF 3'780.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 40.00 m²

Wir vermieten per sofort diese neu sanierte grosszügig geschnittene 1.5-Zimmerwohung mit 40m2 im 3. OG. Willkommen in Zürich Oerlikon! Modern, hell und smart bieten die Neubau-Mietwohnungen urbanen Komfort in ruhiger Atmosphäre. An attraktiver Mikrolage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Oerlikon entfernt, erwartet dich ein hochwertiger Ausbau und ein durchdachtes Wohnkonzept. Alle Wohnungen sind ins Grüne ausgerichtet und verfügen über ein privaten Aussenbereich sowie einen eigenen Waschturm. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gäste willkommen heissen - hier beginnt dein Alltag mit einem Lächeln. Die Neubauwohnung bietet dir folgende Vorzüge: * ausgestattet mit hochwertigen Materialien * durchdachtes Raumkonzept * helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten * offene, geräumige Küche * grosszügige Terrasse * Nasszelle mit Dusche * Separates WC * eigener Waschturm in der Wohnung * Kellerabteil * Veloraum * Lift * Einstellplätze vorhanden Die Wände des Schlafzimmers sind auf den Fotos nicht ersichtlich (siehe Grundriss). Lass dich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen und melde dich heute noch für einen Besichtigungstermin über **"Inserent kontaktieren"** an. Weitere Informationen findest Du auf unsere Projektseite: [ **https://twenty-oerlikon.ch/** ](https://twenty-oerlikon.ch/) Wir freuen uns auf dich!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+197.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

1.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 197.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.