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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

LUGANO NORD - AFFITTASI LUMINOSO UFFICIO DI 333 MQ (rif. 213)

Via Cantonale 4, 6928 Manno

Preis CHF 5'825.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 333.00 m²

Tarchini Group propone in affitto un ampio e luminoso ufficio di 313 mq al secondo piano già suddiviso in ambienti funzionali, presso il Centro Galleria 3. Situati nel Comune di Manno, in prossimità dell’entrata autostradale di Lugano Nord e posizionati strategicamente sull’asse viario Zurigo/Milano, i Centri Galleria per la loro versatilità risultano essere uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino, ideali per l'insediamento di diverse tipologie d'imprese. I Centri Galleria sono dotati di molteplici servizi, quali: ristoranti, bar, sale conferenze, centro fitness, fermata autopostale, autolavaggio e molto altro. Posteggi esterni e interni disponibili. Posto auto esterno: CHF 100.- al mese Posto auto interno: CHF 120.- al mese

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 555.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6928 Manno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.5 % günstiger als Ø in Manno (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Manno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

333 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Manno.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6928 Manno (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.