Zentrales Wohnen mit Stil

Steinstrasse 27, 8003 Zürich

Preis CHF 3'000.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 28.00 m²

Wir vermieten **per 1. Oktober 2026** eine im Herbst 2023 komplett sanierte 2.5-Zimmerwohnung im wunderschönen Zürich-Wiedikon. Die Wohnung bietet ca. 14 m² Wohnfläche und kann Ihr neues, stilvolles Zuhause werden. Die moderne und charmante Gestaltung der Wohnung verspricht ein angenehmes Wohnerlebnis. Bei der Sanierung wurde besonders darauf geachtet, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Highlights der Wohnung: * Eichenparkett im Wohnraum und in der Küche * Plattenboden in der Nasszelle * Badezimmer mit Dusche * Allgemeine Waschküche mit zwei Waschtürmen im Untergeschoss Der Innenhof mit einem Tisch und Fahrrad-Unterstand bietet einen idealen Ort für Nachbarn, um miteinander zu interagieren, sich zu treffen und eine freundliche Nachbarschaft zu fördern. Der Bahnhof Wiedikon ist in in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie auch zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Aktivitäten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! **(Die verwendeten Bilder und Visualisierungen dienen als Beispielbilder und können vom Original leicht abweichen)**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+236.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 28 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 236.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.