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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Attraktive Gewerbe-/Lagerfläche in Glattbrugg mit optimaler Verkehrsanbindung

Feldeggstrasse 10, 8152 Glattbrugg

Preis CHF 18'750.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 784.00 m²

Per 01.10.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie ihre hervorragende Lage. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Zürich eignet sich das Objekt ideal für Logistik-, Gewerbe- und Lagerzwecke. Die Gewerbe- und Lagerfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Glattbrugg, der in nur 5 Gehminuten erreichbar ist. Auch ein Coop-Supermarkt liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt. Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in rund 7 Minuten erreichbar. **Objektdetails:** * Totalfläche: 784 m² zur exklusiven Nutzung * Anlieferung mit Vordach * Garage vorhanden * Integrierte Büroräumlichkeiten * Küche vorhanden * Ausreichend Parkplätze verfügbar * Toiletten- und Duschanlagen vorhanden Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 3'070.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.8 % günstiger als Ø in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

784 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Glattbrugg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.