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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

1-Zimmer-Wohnung in Zürich, Kreis 3, 1380 CHF

8003 Zürich

Preis CHF 1'538.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 17.00 m²

Ich vermiete meine liebevoll gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (17 m²) im Herzen von Wiedikon, nur eine Minute von Schmiede Wiedikon und dem Hertersteg entfernt. Die Wohnung wurde 2022 gebaut und ist entsprechend modern, hell und in einem sehr schönen Zustand. Besonders am Herzen liegt mir die grosse Dachterrasse, die sich fast rund um die Wohnung zieht – für mich ein ganz besonderer Ort zum Entspannen und Geniessen, mitten in der Stadt. Im Haus gibt es einen Lift, eine Spülmaschine ist vorhanden und ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Waschküche ist sehr gut ausgestattet, sodass ich immer problemlos waschen konnte. Auch die Nachbarn sind freundlich, unkompliziert und angenehm. Da ich mich vergrössern möchte, suche ich im Gegenzug eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², idealerweise in den Kreisen 1, 2, 3 oder 4, mit einer Miete von bis zu CHF 1’600. Ich freue mich, meine Wohnung in gute Hände weiterzugeben und bin gespannt auf passende Tauschangebote.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+86 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 86 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.