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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung gleich am Bahnhof Sennhof-Winterthur

Tösstalstrasse 375A, 8400 Winterthur
Preis CHF 3'650.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 130.00 m²

Moderne 2.5 Zimmer Wohnung mit hochwertigem Ausbau an ruhiger Lage in Winterthur-Sennhof Erstvermietung: Attraktive 2.5 Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigem Innenausbau und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die im Jahr 2025 erstellte Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet zeitgemässen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Steamer sowie ein grosszügiger Kühlschrank mit separatem Tiefkühlbereich und erfüllt damit auch höhere Ansprüche. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer. Eigene Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank Minergie P Standard, Komfortlüftung und Fussbodenheizung profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und energieeffizientem Wohnen. Lift, Kellerabteil sowie eine rollstuhlgängige Bauweise runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage. Der Bahnhof Sennhof Kyburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Winterthur und Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete sowie Spazier- und Waldwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights der Wohnung: 2.5 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche zusätzlich Tiefgaragenparkplatz CHF 130.-- Neubau/Erstvermietung aus dem Jahr 2025 Hochwertiger und moderner Ausbau Balkon mit angenehmer Privatsphäre Minergie P Standard mit Komfortlüftung Fussbodenheizung Eigene Waschmaschine und Tumbler Lift und rollstuhlgängige Bauweise grossder Kellerabteil vorhanden Tiefgaragenplatz verfügbar zusätzlich CHF 130.-- Sehr gute ÖV Anbindung nach Winterthur und Zürich Eine ideale Wohnung für Personen, die modernes Wohnen mit Ruhe und guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+8.8 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'650.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86040948
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010556
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