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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Büro zur Miete in zentraler Lage – Rorschach, Hauptstr. 56

Hauptstr. 56, 9400 Rorschach
Preis CHF 640.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen in diesem hellen und modernen Büro an der Hauptstrasse 56 in Rorschach! Das sofort verfügbare Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und praktische Ausstattung – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen. _Das Büro bietet:_ * **Heller Arbeitsraum:** Grosszügiger, leerer Raum mit elegantem Holzboden, grossen Fenstern für viel Tageslicht sowie einem schwarzen Regal zur benützung * **Moderne Küche:** Zur Mitbenutzung voll ausgestattete Küche mit * weissen Schränken, schwarzen Arbeitsplatten, Dachfenster, kleinem Essbereich sowie Mikrowelle, Geschirrspüler und Backofen. * **Stromanschluss** und **Kabelfernsehen** vorhanden. * **Sofort verfügbar** – keine Wartezeit. **Lage und Umgebung:** Das Büro profitiert von einer hervorragenden Anbindung und einer lebendigen Umgebung direkt am Bodensee. Im Sommer ist die Lage besonders sonnig und angenehm. Die Umgebung ist nachts ruhig, was für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt. * **Rorschach Hafen (Bahnhof & Plattform): ** nur **1 Minute** zu Fuss erreichbar * **Fährterminal Rorschach Hafen:** in **2 Minuten** zu Fuss erreichbar * **Bushaltestelle Signalstrasse:** in **2 Minuten** zu Fuss erreichbar * **Migros Supermarkt:** in **4 Minuten** zu Fuss erreichbar Dieses Büro vereint moderne Ausstattung mit einer einzigartigen Lage direkt am Bodensee und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Eine ideale Wahl für alle, die Wert auf Erreichbarkeit und ein inspirierendes Arbeits- umfeld legen.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 140.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9400 Rorschach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
53.9 % günstiger als Ø in Rorschach (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rorschach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 54 % unter dem lokalen Median in Rorschach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9400 Rorschach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 640.-
Miete pro Monat
Zobrist + Räbsamen AG
Zobrist + Räbsamen AG
Kernstrasse 12, 8004 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86045296
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010672
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