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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Helle 4-Zimmerwohnung im 2. OG mit Balkon

Socinstrasse 33, 4051 Basel

Preis CHF 2'620.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 93.00 m²

Wir vermieten **per 01. November 2026 oder nach Vereinbarung** eine helle und grosszügige **4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss** . Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, schönen Parkettböden und einen grosszügigen Grundriss. Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum **Balkon mit schönem Blick ins Grüne** . Die Wohnung bietet folgende Vorzüge: * Separate Küche mit Geschirrspüler * Balkon mit Blick ins Grüne * Praktische Einbauschränke * Grosszügiger Wohnbereich * Viel Tageslicht * Angenehme und ruhige Wohnatmosphäre * Helle Zimmer mit Parkettboden * Eigener Waschturm im Keller Die Wohnung befindet sich an ruhiger Strasse, nur ca. 300 m vom Spalentor resp. Brausenbad entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+5.1 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.