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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung zu vermieten.

Rüegsaustrasse 24, 3415 Rüegsau
Preis CHF 1'840.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 117.00 m²

Per 1. Oktober 2026 vermieten wir eine helle und gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an zentraler Lage in Rüegsau. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, grosszügige Räume sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, direkt im Haus! Zudem ist der Bahnhof Rüegsau in wenigen Gehminuten erreichbar, was ideal für Pendler ist. Auch die schöne Emmentaler Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause: * Helle Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Bodenbelag * Plattenboden in Küche und Nasszellen * gemütliche Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler * Zwei Nasszellen: 1x Bad/WC, 1x Dusche/WC * Praktische Garderobe beim Eingang * Sonniger Balkon mit Aussicht ins Grüne * Estrichabteil für zusätzlichen Stauraum Lagevorteile: * Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude * Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Rüegsau * Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme * Gute Anbindung nach Burgdorf, Langnau oder Bern Zusätzlich auf Wunsch: Aussenparkplatz, CHF 40.00/Monat **Hinweis:** Die abgebildeten Fotos stammen von einer typenähnlichen Wohnung und können in Ausstattung und Grundriss leicht variieren. Sie dienen lediglich dazu, die Materialisierung der Wohnungen zu veranschaulichen. Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung vor Ort.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3415 Rüegsau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
32.8 % günstiger als Ø in Rüegsau (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rüegsau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Rüegsau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3415 Rüegsau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'840.-
Miete pro Monat
Regimo Bern
Regimo Bern
Thunstrasse 32, 3005 Bern
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86053622
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010835
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