Ruhig gelegene 2- Zimmerwohnung in Thun-Dürrenast

Kisslingweg 6, 3604 Thun

Preis CHF 2'030.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten per 01.09.2026 oder nach Vereinbarung eine 2- Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Das Objekt bietet folgende Vorzüge: \- Küche mit Tageslicht und pflegeleichtem Plattenboden \- Zweckmässige Nasszelle mit Plattenboden \- Wohnzimmer mit attraktivem Parkett \- Neuanstrich in der ganzen Wohnung \- Schlafzimmer mit Laminatboden \- Grosszugiger Balkon zum Entspannen Eine Garage kann für CHF 130.00 pro Monat dazugemietet werden. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier im beliebten Thuner Stadtteil «Dürrenast» mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Öffentlicher Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Quartierangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie uns Kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Links: www.niederer.com www.terra-domus.ch www.thun.ch www.sbb.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3604 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+60 % über Ø Richtwert in Thun (CHF 24.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Thun · Steueranlage: 1.72

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 60 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3604 Thun (Steuerbelastung: 1.72).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.