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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Bureaux - Prilly

Malley Lumières - Chemin du Viaduc 1, 1008 Prilly

Preis CHF 17'704.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 788.00 m²

**À louer ? Surface exceptionnelle de 990 m² dédiée au sport, au bien-être ou à la santé ? Malley Lumières** Au c?ur du quartier en plein essor de **Malley Lumières** , découvrez une surface rare de **990 m² au 2ème étage** , entièrement aménagée et pensée pour accueillir une activité liée au **fitness, wellness, médical, récupération sportive ou concept premium** . Cet espace unique bénéficie d'installations de grande qualité comprenant notamment : ? Ancien espace aquatique et wellness ? Bassin de nage et espaces hydrothérapie ? Jacuzzi et bains thérapeutiques ? Espaces de récupération et relaxation ? Zones de spinning et entraînement collectif ? Vestiaires et installations sanitaires haut de gamme ? Ambiance premium avec finitions contemporaines ? Accès aisé et environnement dynamique Situé au sein de **Malley Lumières** , dans un quartier mixte en pleine croissance regroupant **logements, bureaux, commerces et infrastructures sportives** , cet emplacement offre une clientèle naturelle ainsi qu'un fort potentiel de développement. Une opportunité rare pour une enseigne souhaitant implanter un concept différenciant dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lausanne. **Disponibilité : à convenir** \- Dépôt situé en sous-sol \- Parking \- Chauffageà distance (CAD) \- Bail indexé \- Disponibilité immediate ou à convenir

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1008 Prilly, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.2 % günstiger als Ø in Prilly (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Prilly · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

788 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Prilly.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1008 Prilly (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.