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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Grosse 2½-ZWG nahe Innenstadt

Steinengraben 77, 4051 Basel
Preis CHF 3'120.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 83.00 m²

Am Steinengraben 77 in Basel vermieten wir eine grosse, luxuriös sanierte 2½-Zimmer-Wohnung für höchste Ansprüche. Die Wohnfläche beträgt 42m². Die Wohnung verfügt neben der modernen, vollausgestatteten Küche über ein Badezimmer, welches mit Glaswand-Dusche mit schwellenlosem Zugang sowie grosser Badewanne ausgestattet ist. Ein sonniger Balkon gegen Süden ist vorhsanden. Eine eigene Waschmaschine und Trockner stehen in der Wohnung ebenso zur Verfügung. Parkettböden in den Zimmern, im Vorplatz, Küche und Bad sind hochwertige Steinplatten verlegt. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage, die lebendige Steinenvorstadt mit all deren Angeboten in kulinarischer oder unterhaltsamer Hinsicht liegt zu Füssen und ist in zwei Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso die dortigen Einkaufsmöglichkeiten. Die gesamte Grossbasler Innenstadt ist bequem und schnell zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof SBB sowie der Badische Bahnhof ist mittels umsteigefreier Busverbindung verbunden. Der Steinengraben liegt im Gebiet der historischen Vorstädte, welche unmittelbar und ringförmig an die Altstadt Grossbasel anschliesst. Der äussere Grenzverlauf entspricht der nach dem grossen Erdbeben von 1256 erneuerten und erweiterten Stadtmauer. Diese äussere Mauer umfasste auch die «Vorstädte», die einst vor der alten, um das Jahr 1200 erbauten Umfriedung lagen. Als Mitte des 19. Jahrhunderts Basel erneut aus allen Nähten zu platzen drohte, wurde auch diese letzte Befestigung geschleift. Basel wandelte sich dadurch zu einer «offenen», expandierenden Stadt.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 240.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+40.3 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 26.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'120.-
Miete pro Monat
MGW Immobilien AG
MGW Immobilien AG
Sissacherstrasse 29, 4020 Basel
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86065611
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00011077
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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