möblierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitsicht

Holzmatt 184, 3087 Niedermuhlern

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

möblierte Wohnung für ein bis sechs Monate zu vermieten. Diese liebevoll renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Viel sichtbares Holz sorgt für eine besonders heimelige Atmosphäre und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Die offene, moderne Küche sowie hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Charme. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Idyllische Aussicht bis zur Jurakette und viel Natur direkt vor der Haustüre. Highlights der Wohnung frisch renoviert offene, moderne Küche heimelige Atmosphäre dank viel sichtbarem Holz teils hochwertige Echtparkett- und Keramikplattenböden Balkon Schöne Aussicht ruhige, naturnahe Lage PP Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Umgebung auf dem Land und bietet dennoch eine gute Anbindung: Postauto-Haltestelle nur ca. 100 Meter entfernt Käserei / Chäsi-Laden in ca. 400 Metern Entfernung, 7 Tage geöffnet möbliert Inklusive Internet Reinigung kann gegen separate Rechnung gebucht werden. sofort verfügbar 076 564 21 21

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3087 Niedermuhlern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.8 % über Ø Richtwert in Niedermuhlern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niedermuhlern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.