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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Moderne 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse in Niederbuchsiten

Berggäustrasse 18, 4626 Niederbuchsiten
Preis CHF 3'020.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 184.00 m²

Diese hochwertige 5.5-Zimmer-Attikawohnung in Niederbuchsiten überzeugt mit einem modernen und gehobenen Ausbaustandard sowie einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und stilvoller Kücheninsel – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die grossen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse mit praktischem Gartenmöbelhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet und zum entspannten Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Waschturm zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht. **Highlights auf einen Blick:** * Moderne 5.5-Zimmer-Attikawohnung * Gehobener Ausbaustandard * Offener Wohn- und Essbereich * Grosszügige Küche mit Kücheninsel * Helle, lichtdurchflutete Räume * Grosse Terrasse mit Gartenmöbelhäuschen * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates WC mit eigenem Waschturm * Attraktive Lage in Niederbuchsiten Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, grosszügige Platzverhältnisse und hohen Komfort – ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 380.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4626 Niederbuchsiten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28.3 % günstiger als Ø in Niederbuchsiten (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Niederbuchsiten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
5.5 Zimmer · 184 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Niederbuchsiten.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4626 Niederbuchsiten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'020.-
Miete pro Monat
Lüscher Immo AG
Lüscher Immo AG
Baslerstrasse 30a, 4600 Olten
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86071184
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00011244
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