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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Affitto Appartamento 3,5 Locali in Residenza Storica a Lugano – Pieno Centro

Via Pietro Peri 9, 6900 Lugano
Preis CHF 4'200.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 180.00 m²

**Affitto Appartamento 3,5 Locali con Studio in Residenza Storica a Lugano – Pieno Centro** Situato in una **splendida residenza storica** nel cuore di Lugano, questo elegante appartamento di **3,5 locali con studio** è ideale per chi cerca un'abitazione di pregio, in una posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. L'appartamento si trova al **primo piano** di un immobile di grande valore storico, recentemente ristrutturato con **finiture di alta qualità** , e si compone di: **Caratteristiche principali:** \- **Ingresso** con spazio accogliente \- Ampia **zona giorno** che include una spaziosa **sala** e una **cucina abitabile** completamente attrezzata \- **Due camere da letto** , una delle quali con **cabina armadio** privata \- **Doppio bagno** : uno con **box doccia** e colonna per il **bucato** , l'altro con elegante **vasca da bagno** \- **Terza stanza** ideale come **studio** o per un utilizzo multifunzionale Completano l'offerta: \- **Posto auto coperto** in autorimessa privata, per la massima comodità L'appartamento è **libero e disponibile da subito** . **Caratteristiche aggiuntive:** \- Posizione strategica, a due passi dalle principali attrazioni e servizi del centro città \- L'appartamento è stato ristrutturato mantenendo il fascino e il carattere degli ambienti storici, senza rinunciare al comfort moderno **Prezzo affitto mensile:** CHF 3.800 + CHF 400 spese **Disponibilità:** Immediata Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100
★ 3.9 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
5.9 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Lugano.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 51.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'200.-
Miete pro Monat
Swiss Property Solutions Sagl
Swiss Property Solutions Sagl
Corso Elvezia 14, 6900 Lugano
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-1422552
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00001130
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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