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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Befristete Vermietung bis 31.03.2028 am Hofberg

Grundgasse 5, 9500 Wil SG

Preis CHF 1'580.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 115.00 m²

**Diese Wohnung wird zu vergünstigten Konditionen befristet bis 31.03.2028** **vermietet.** Sie wünschen sich viel Wohn- und Lebensraum, in dem sich die ganze Familie entfalten kann? Grosszügig ist nicht nur das Konzept dieser Wohnung, sondern auch das Umfeld inmitten eines begrünten Quartiers. Ein eigener Kindergarten in der Überbauung sowie ein Freibad in unmittelbarer Nähe machen das Wohnen attraktiv für Familien. Für Ihre Wohnqualität: \- Wohnküche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler \- Ganze Wohnung mit Keramikplatten und Parkettböden \- Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Toilette \- separates WC mit Lavabo \- Einbauschränke sowie Garderobe im Korridor \- Sitzplatz mit gedeckter Pergola \- Kellerabteil im Untergeschoss \- zusätzlich auf Wunsch: Einstellplatz Tiefgarage, CHF 130.- pro Monat oder E-Einstellplatz, CHF 160.- pro Monat \- kautionsfreies Wohnen Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32 % günstiger als Ø in Wil SG (CHF 20.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Wil SG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9500 Wil SG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.