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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage direkt am Weiher

Standstrasse 5, 9320 Arbon

Preis CHF 1'560.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 36.00 m²

An der idyllisch gelegenen Standstrasse in Arbon vermieten wir nach Vereinbarung diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung an einer sehr ruhigen Wohnlage, direkt am Weiher und dennoch in Gehdistanz zum Stadtzentrum. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die Natur und Ruhe schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zum Zentrum von Arbon nicht missen möchten. Das Mietobjekt bietet folgende Vorzüge: \- geräumige Forsterküche mit Gussplatten \- separater Essbereich \- grosses Badezimmer mit Badewanne \- separates WC inkl. Dusche \- die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet \- ein gemütlicher Balkon zugänglich von Küche und Essbereich \- ein Reduit und Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum \- ruhige Lage Nahe Zentrum von Arbon \- grosse Grünfläche in der Umgebung Ein Kellerabteil ist im Mietzins inbegriffen. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Der Bahnhof, Bodensee, das Zentrum sowie Schulen und somit auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten sehr gut zu Fuss erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 100.- / Monat separat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+112.4 % über Ø Richtwert in Arbon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 36 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 112.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.