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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse zu vermieten

Im Lingg 2, 8800 Thalwil

Preis CHF 3'360.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 28.00 m²

Per 01.09.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese moderne 2.0 Zimmer-Maisonettewohnung. Unsere Wohnung bieten Ihnen folgende Vorzüge: untere Etage: \- Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Sitzbank \- moderne Küche mit Glaskeramikherd, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine \- praktisches Reduit unter der Treppe \- Schlafzimmer \- Gäste-WC obere Etage: \- Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon und Blick auf den See \- Badezimmer mit grosser Dusche und eigenem Waschturm \- gemütliche Terrasse Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett und die Nasszellen mit einem Plattenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Einen Einstellplatz können Sie in der Tiefgarage für CHF 128.00 dazu mieten. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200m von der Liegenschaft entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um visualisierte Bilder.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8800 Thalwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+277.4 % über Ø Richtwert in Thalwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thalwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2 Zimmer · 28 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 277.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8800 Thalwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.