Mit Concierge und eigenem Fitness - Neubau an bester Lage

Limmattalstrasse 57, 8954 Geroldswil

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Mitten im Zentrum von Geroldswil bieten wir ab 1. Dezember 2024 im Rahmen unseres attraktiven Wohnkonzeptes für jede Generationen in einem Neubau komfortable 1 ½ - 4 ½ Zimmer Wohnungen mit à la Carte Serviceleistungen zur Vermietung an. Nebst einem Concierge-Service erhalten Sie freien Zugang zum Fitness-Center und bei Bedarf Physiotherapie sowie weiteren Dienstleistungen. Bodentiefe Verglasungen lassen viel Sonnenlicht durch die gesamte Wohnoase fliessen und geben Ihnen so ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Die beeindruckende Aussicht von den Balkonen unterstreichen dieses Wohlbefinden Tag für Tag. Alle Wohnungen sind, wie folgt, ausgestattet:: \+ Hochwertiger Innenausbau \+ Heller Wohn-/Essbereich \+ Moderne Küche \+ Reduit mit Waschturm in der Wohnung \+ Barrierefreie Dusche \+ Free Cooling im Sommer \+ Privates Kellerabteil Folgende Dienstleistungen sind inklusive: \+ Concierge Service \+ Zugang zum Fitnessraum Weitere Dienstleistungen nach Bedarf und Vereinbarung möglich. In der Tiefgarage sind für Ihre Fahrzeuge genügend Parkplätze à CHF 180.- vorhanden. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Detail vor, auch in einem persönlichen Gespräch. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8954 Geroldswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+51.5 % über Ø Richtwert in Geroldswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geroldswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Geroldswil? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8954 Geroldswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.