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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Zentrum Neuwiesen

Gertrudstrasse 5, 8400 Winterthur

Preis CHF 3'530.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 142.00 m²

Ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wird diese wunderschöne 4.0 Zimmer-Mais-Wohnung im 5./6. Obergeschoss. Der Standort befindet sich an zentraler Lage, direkt neben dem Hauptbahnhof Winterthur. Die aussergewöhnliche Wohnung weisst jeglichen Komfort auf, den Sie sich von einer illustren Stadtwohnung wünschen: Eine erstklassige und gepflegte Ausstattung, eine zentrale Lage mit verschiedenen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, sowie ein reichhaltiges Angebot an kulturellen, kulinarischen und sportlichen Aktivitäten. All das finden Sie im Neuen Wohnen Neuwiesen. Wohnungsausstattung: \- alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett, geölt \- Küche mit Steamer, Backofen, Geschirrspüler, grossem Kühlschrank mit sep. Tiefkühler \- zwei Loggia's (Wohn- und Schlafzimmer) \- Dusche/WC mit Waschmaschine/Tumbler \- Seperates Gäste-WC \- kontrollierte Wohnungslüftung (Minergie Standard) \- grosses Kellerabteil \- Allemeine Räume / Veloraum Parkplätze können auf Anfrage ab CHF 200.-/Mt. dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie die Wohnung gerne besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 142 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Winterthur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.