GENÈVE : STUDIO DE COACHING SPORTIF À REMETTRE

1290 Versoix

Preis CHF 900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 38.00 m²

VERSOIX : STUDIO DE SPORT & COACHING AU BORD DU LAC À REMETTRE Prix du fonds de commerce : CHF 35'000.- Imaginez votre salle de sport à Versoix, l'une des communes les plus prisées de la rive du lac Léman, entre Genève et Nyon : une clientèle résidente, fidèle et au pouvoir d'achat élevé, à deux pas des quais. Et la vraie opportunité est là : le prix de reprise correspond à la seule valeur du matériel déjà en place. Vous repartez avec un studio entièrement équipé, machines récentes comprises, et l'aménagement complet vous est offert. Difficile de démarrer dans de meilleures conditions. Cerise sur le gâteau : l'immeuble dispose de douches, un atout rare et précieux pour une activité sportive. \- Emplacement résidentiel recherché, au bord du lac à Versoix \- Prix égal à la valeur du matériel : l'agencement et le fonds offerts \- Studio clé en main, machines récentes, très bon état \- Douches disponibles dans l'immeuble \- Loyer mensuel exceptionnellement bas pour la région \- Place de parking, climatisation, gardiennage \- Bail confortable jusqu'en 2030 Un emplacement de standing, un outil complet, un prix imbattable : à saisir vite. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 35'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1290 Versoix, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.6 % günstiger als Ø in Versoix (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Versoix · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

38 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Versoix.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1290 Versoix (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.