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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Attikawohnung mit grosser Terrasse und sensationeller Weitsicht

Am Holbrig 8, 8049 Zürich

Preis CHF 3'990.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 92.00 m²

In der ruhigen Siedlungsüberbauung «Am Holbrig» vermieten wir diese Attikawohnung per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung. Eingebettet in die parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand und viel Grünfläche, wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahr 2015 saniert. Hier am Fusse des Hönggerbergs eröffnet sich eine neue Perspektive des Wohnens in und über der Stadt Zürich. Zentral und doch so nahe an Wald und Feldern des charmanten Stadtquartiers Höngg. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Wohnung: * Helle abschliessbare Küche mit Glaskeramik-Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler und dunkler Granitabdeckung * Grosszügige Raumaufteilung * Lichtdurchflutete Räume dank grossen Fensterfronten * Heller Eichenparkettbodenbelag * Pflegeleichte Feinsteinzeugplatten in Dusche/Bad * Grosse Terrasse mit einer Fläche von 63 m² mit sensationeller Fernsicht, zusätzlicher Balkon mit rund 8 m² Fläche * Badezimmer mit Badewanne * Badezimmer mit Dusche * Eigener Waschturm im Korridor Für CHF 180.00 / Monat kann ein oder mehrere Einstellhallenplatz gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+36.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 36.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.