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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Magnifique villa avec piscine à Epalinges

A Epalinges, 1066 Epalinges

Preis CHF 5'800.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 240.00 m²

À seulement 10 minutes du centre de Lausanne, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié alliant calme, intimité et grands espaces extérieurs avec piscine, ainsi qu'une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée : -Entrée -2 grandes chambres -1 grande pièce fermée -Buanderie fermée située au fond de la première pièce -1 salle de douches / WC / lavabo -Local technique avec chauffage au mazout -Grande cave 1er étage : -Lumineux séjour avec cheminée d'angle et accès terrasse -Spacieuse salle à manger ouverte avec accès terrasse -Long couloir avec armoires murales -Cuisine fermée entièrement équipée avec accès terrasse -Grand local de rangement traversant pouvant accueillir objets de jardin -2 chambres à coucher -1 petite pièce (bureau, dressing, etc.) -Salle de bain / WC / double lavabo Extérieurs : -Piscine -Vaste jardin arboré et espaces verts -Plusieurs terrasses -Garage et places de parc extérieures À quelques minutes de l'autoroute et du métro. Loyer tout compris : CHF 5'800.- + charges individuelles. Surface habitable : env. 240 m2 Disponibilité : De suite ou à convenir Visites et renseignements: Merci d'effectuer votre demande de visite directement depuis l'annonce ou de contacter Mme Dubey au 021 331 55 55.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Villa

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1066 Epalinges, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.7 % günstiger als Ø in Epalinges (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Epalinges · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

7.5 Zimmer · 240 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Epalinges.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1066 Epalinges (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.