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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Immobilie in Nennigkofen

Lüterkofenstrasse 67, 4574 Nennigkofen

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 170.00 m²

Per 01.10.2026 vermieten wir eine Altbauwohnung in einem geschichtsträchtigen ehemaligen Bauernhaus an Toplage in Nennigkofen. Die 6.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und verfügt über grosszügige 170 m2 Nettowohnfläche. Die Wohnung überzeugt zudem mit der folgenden Ausstattungsmerkmalen: \-Lichtdurchflutete, grosszügige Räume \-Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung \-Grosszügiger Balkon zur Erholung \-2 Nasszellen mit Dusche und Badewanne mit Plattenboden \-Parkett- und Plattenboden \-Wärmeerzeugung mit Wärmepumpe Luft/Wasser \-Bodenheizung \-Grosszügiges Kellerabteil mit Stromanschluss \-Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (im Reduit) Bei Bedarf können max zwei Parkplätze für 50 Franken pro Monat dazu gemietet werden. Ein Teil vom Gartenbeet kann ebenfalls mitbenutzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Wohnung vor Ort. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4574 Nennigkofen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.8 % günstiger als Ø in Nennigkofen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nennigkofen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

6.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Nennigkofen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.