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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Helle Bürofläche mit grossem Empfangsbereich an attraktiver Lage in Regensdorf

Pumpwerkstrasse 40, 8105 Regensdorf

Preis CHF 3'550.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 160.00 m²

Per 1. Juli 2026 vermieten wir im 3. Obergeschoss dieser gepflegten Liegenschaft eine helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit grosszügigem Empfangsbereich. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Atelier oder Schulungsraum und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Helle und freundliche Räume mit viel Tageslicht * Grosszügiger, offener Empfangsbereich * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Atelier, Schulungsräume etc.) * Individuell gestaltbarer Mieterausbau * Gute Erreichbarkeit und attraktive Lage in Regensdorf **Individueller Mieterausbau:** Der Ausbau der Mietfläche kann nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen erfolgen. Dies umfasst insbesondere: * Einbau gewünschter Trennwände inklusive Türen * Individuelle Beleuchtungslösungen * Anstrich und Oberflächengestaltung nach Wunsch So entsteht eine Arbeitsumgebung, die optimal auf Ihr Unternehmen zugeschnitten ist. **Parkplätze:** Bis zu 2 Aussenparkplätze können für jeweils **CHF 100.– pro Monat** dazu gemietet werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8105 Regensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.2 % günstiger als Ø in Regensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Regensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

160 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Regensdorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8105 Regensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.