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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Exklusive möblierte Haushälfte mit Garten in Luzern

Flurweid 8A, 6033 Buchrain

Preis CHF 5'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 160.00 m²

An ruhiger und naturnaher Lage in Buchrain erwartet Sie diese stilvolle und hochwertig möblierte 5.5-Zimmer-Haushälfte mit grosszügigem Gartenbereich und moderner Architektur. Die lichtdurchfluteten Räume, die klare Formensprache und die hochwertigen Materialien schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Design und Funktionalität auf elegante Weise vereint. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilt über mehrere Ebenen bietet dieses Serviced Apartment viel Raum für Familien, Berufstätige oder Personen, die ein hochwertiges Zuhause auf Zeit suchen. Der offene Wohn- und Essbereich mit grosszügigen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses und geht fliessend in die moderne Terrasse mit angrenzendem Garten über. Die komplett ausgestattete Küche überzeugt mit einer grosszügigen Kochinsel, viel Stauraum und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Mit insgesamt vier Badezimmern bietet die Haushälfte höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Materialisierung mit modernen Duschen, Badewanne und eleganten Oberflächen unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Zur Ausstattung gehören zudem ein eigener Waschturm im Haus, Highspeed Internet, TV sowie zwei Garagenparkplätze und ein zusätzlicher Aussenparkplatz. Die ruhige Wohnlage kombiniert Privatsphäre mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und die Autobahn.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6033 Buchrain, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23 % über Ø Richtwert in Buchrain (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchrain · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 30 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6033 Buchrain (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.