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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

VERLÄSSLICH UND GEPFLEGT - 5.5 ZIMMER DOPPELEINFAMILIENHAUS

5737 Menziken

Preis CHF 960'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 144.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Menziken! Dieses einladende Doppeleinfamilienhaus bietet auf 144m² Wohnfläche großzügigen Raum. Die 5.5 Zimmer sind optimal aufgeteilt und versprechen ein gemütliches Wohnambiente. Die ruhige Lage und der Wintergarten laden zum Entspannen ein. Das Haus beeindruckt zudem mit einem Cheminée und einem Whirlpool, die für wohlige Wärme und Luxus sorgen. Der große Balkon und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Bedingungen für gesellige Sommerabende. Die Zwei Garagenboxen schützen Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter. In der Umgebung finden Sie eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben. Erleben Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit dennoch guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00129 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5737 Menziken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.8 % günstiger als Ø in Menziken (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Menziken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

5.5 Zimmer · 144 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Menziken.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.