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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Attraktive 2.5-Zimmer-Attikawohnung, im Grünen, mit 2 Terrassen in Eigentumstandard

Im Zwinggarten 12, 8600 Dübendorf
Preis CHF 3'670.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 150.00 m²

Diese attraktive und sonnige **2.5-Zimmer-Attikawohnung** befindet sich in einer ruhigen Überbauung an schöner Wohnlage in Dübendorf. Das Dorfzentrum mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur 5 - 10 Gehminuten. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen und gut durchdachten Grundriss\*\*,\*\* helle Räume und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Wohn- und Schlafbereich sind dabei optisch geschickt voneinander getrennt. Ein besonderes Plus ist das 18,5 m² grosse Atelier, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Ankleide oder zusätzliches Zimmer. Die Küche sowie das Badezimmer/WC und das separate WC verfügen über helle keramische Boden- und Wandbeläge. Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen sorgen Parkett bzw. Laminat für eine wohnliche Atmosphäre. **Weitere Highlights:** * Offene Küche mit zeitgemässem Komfort * Eigener Waschturm in der Wohnung * Zwei grosszügige Terrassen * Helle Räume mit hohen Decken * Praktischer Vorraum mit Einbauschränken * Gemütliches Cheminée * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Je ein zusätzlicher Abstellraum auf den Terrassen * Kellerabteil mit ca. 8 m² im Untergeschoss Die Kombination aus **grosszügigem Wohnkonzept, vielseitig nutzbarem Atelier, zwei Terrassen und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage** macht diese Attikawohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein **Garageneinstellplatz** kann für CHF 135.– pro Monat dazu gemietet werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 560.-

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
23.1 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'670.-
Miete pro Monat
Bättig Immobilienberatung GmbH
Bättig Immobilienberatung GmbH
Zürcherstrasse 7, 8107 Buchs ZH
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86117944
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012344
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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