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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon an zentraler Lage

Papiermühlestr. 2b, 3013 Bern

Preis CHF 2'630.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.00 m²

Wir vermieten ab 01.11.2026 diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an der Papiermühlestrasse 2b in Bern. Die Wohnung überzeugt durch ihren grosszügigen Grundriss auf rund 94 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Highlights der Wohnung: \- Grosszügige 93.92 m² Wohnfläche \- Helles Wohn- und Esszimmer \- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer \- Praktischer und durchdachter Grundriss \- Badezimmer mit zeitgemässem Komfort \- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum \- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr \- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine optimale Erreichbarkeit des Berner Stadtzentrums.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3013 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3013 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.