VERNIER : ÉTABLISSEMENT DE PETITE RESTAURATION À VENDRE

1214 Vernier

Preis CHF 2'321.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

GENÈVE ? SECTEUR MEYRIN, VERNIER : ÉTABLISSEMENT DE PETITE RESTAURATION À VENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 75'000.- Belle opportunité de reprise d?un établissement de petite restauration situé dans un secteur dynamique de la région Meyrin / Vernier, bénéficiant d?une clientèle de proximité fidèle et d?une excellente accessibilité. Actuellement exploité dans le domaine de la restauration légère, cet établissement offre de nombreuses possibilités de développement pour des concepts tels qu?un tea-room, café, sandwicherie, vente à l?emporter, épicerie fine ou toute autre activité ne nécessitant pas d?extraction professionnelle. Vous trouverez : \- 24 places assises à l?intérieur \- Terrasse de 10 places \- Surface d?environ 34 m² \- Local disponible immédiatement \- Loyer attractif de CHF 2'321.? par mois \- Excellente desserte par les transports publics \- Places de stationnement à proximité \- Secteur résidentiel et commerçant en développement \- Établissement exploitable rapidement \- Faibles charges fixes \- Très beau potentiel de développement Cette affaire représente une excellente opportunité pour un entrepreneur souhaitant s?implanter à Genève avec un investissement raisonnable et des coûts d?exploitation maîtrisés. Vente urgente ? disponibilité immédiate. Renseignements complémentaires et visites sur demande. Plus de 2'400 autres offres sur notre site www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 75'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1214 Vernier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.8 % über Ø Richtwert in Vernier (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vernier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1214 Vernier (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.