Modernes Büro in CityPop Gebäude

Belpstrasse 23, 3007 Bern

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 96.00 m²

**Moderne Bürofläche an Top-Lage in Bern - sofort bezugsbereit** Sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort im beliebten Monbijou-Quartier. An der Belpstrasse 23 vermieten wir eine **komplett ausgebaute Bürofläche mit ca. 96 m²** im 1. Obergeschoss - ideal für **Kleinunternehmen mit 6 bis 8 Mitarbeitenden** , Start-ups oder Dienstleistungsunternehmen. Die hellen Räumlichkeiten mit grosszügigen Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten dank bestehender Grundbeleuchtung, Strom- und Netzwerkanschlüssen sowie eigenen Sanitäranlagen beste Voraussetzungen für einen **sofortigen Einzug.** Die zentrale Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Bahnhof Bern ist in nur **5 Gehminuten** erreichbar, ein **Coop** befindet sich direkt im Erdgeschoss und die **City Pop Apartments** im selben Gebäude bieten eine praktische Übernachtungsmöglichkeit für Gäste oder Mitarbeitende. **Highlights auf einen Blick** * Ca. 96 m² komplett ausgebaute Bürofläche * Ideal für 6-8 Arbeitsplätze * Sofort bezugsbereit * Helle Räume mit grosszügigen Fensterfronten * Eigene Sanitäranlagen * Bahnhof Bern in nur 5 Gehminuten * Coop im Haus * City Pop Apartments im selben Gebäude Nutzen Sie diese Gelegenheit und bringen Sie Ihr Unternehmen an einen modernen, zentralen Standort mit bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3007 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.7 % günstiger als Ø in Bern (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

96 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Bern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3007 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.