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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Einziehen & profitieren! Fr. 1'000.00 Gutschein für Reinigung oder Möbel!

Obstweg 1, 5053 Staffelbach
Preis CHF 1'960.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 79.00 m²

Aktion ab 25.08.2026: Werden Sie bis spätestens 01.12.2026 unser neuer Mieter in Staffelbach und sichern Sie sich damit einen Gutschein für Wohnungsreinigung oder Möbel in der Höhe von Fr. 1'000.00! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss oder 1. Obergeschoss (Mietzins Brutto ab Fr. 1960.00) eines modernen Neubaukomplexes in Staffelbach vereint zeitgemässes Wohnen mit ländlicher Idylle. Der Bezug ist ab dem **1\. Oktober 2026** möglich. Der moderne Wohnkomplex mit mehreren Gebäuden liegt eingebettet in Grünflächen und Hügeln – ein echter Blickfang und ein Ort zum Wohlfühlen. _Die Wohnung bietet folgende Highlights:_ * **Grosszügige Wohnfläche** mit modernem Grundriss (Flächen 79 m² - 83 m²) * **Offene Küche:** Mit hochwertigen Geräten stilvoll ausgestattet. * **Modernes Badezimmer:** Grosszügige Dusche mit Glastrennwand und eigenem Waschturm. * **Bodenbeläge:** Hochwertiger Vinylboden für einfaches Pflegen und ansprechende Optik. * **Stauraum:** Einbauschrank und Garderobe im Korridor, praktisches Reduit auf der Terrasse. * **Sitzplatz/Balkon:** 20 m² für erholsame Moment mit schöner Aussicht * **Garage:** Einstellhallenplätze mit direktem Zugang zur Liegenschaft. * **Umgebung:** Begegnungszone mit Grünfläche im Innenhofe * **Haustiere erlaubt:** Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. **Sonnenverhältnisse & Ruhe: ** Die Wohnung profitiert im Sommer von viel Sonne und ist das ganze Jahr über angenehm ruhig – sowohl tagsüber als auch nachts. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und kinderfreundlichen** Umgebung. Die Anlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben und bietet einen malerischen Blick auf die Aargauer Landschaft. Ein Fluss befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. * **Volg Staffelbach:** Nur 2 Gehminuten entfernt – tägliche Einkäufe leicht gemacht. * **Bushaltestelle Staffelbach Gemeindehaus:** In nur 2 Minuten zu Fuss erreichbar. * **Primarschule Staffelbach:** Nur 3 Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die das ruhige Dorfleben in Staffelbach schätzen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie doch mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5053 Staffelbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+8.3 % über Ø Richtwert in Staffelbach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Staffelbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
3.5 Zimmer · 79 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5053 Staffelbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'960.-
Miete pro Monat
Akineta Immobilien AG
Akineta Immobilien AG
Dornacherstrasse 24, 4600 Olten
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86120607
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012424
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