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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Exklusive Maisonettewohnung mit direktem Liftzugang

Amselweg 1a, 3422 Rüdtligen-Alchenflüh

Preis CHF 3'170.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Am Amselweg 1a in Alchenflüh erwartet Sie diese attraktive Maisonettewohnung mit modernem Ausbau, grosszügigen Fensterflächen und spannendem Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Liftzugang in die Wohnung** , der ein komfortables und exklusives Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung überzeugt zudem mit einem hellen Wohn- und Essbereich, grosszügigen Aussenflächen sowie einem praktischen Grundriss. **Highlights auf einen Blick:** * Maisonettewohnung über zwei Ebenen * Direkter Liftzugang in die Wohnung * Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich * Moderne Küche * Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Eigener Waschraum * Réduit / Stauraum * Attraktive Aussenflächen / Terrasse * Ruhige Wohnlage in Alchenflüh * Unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 110.00 pro Monat dazu gemietet werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die grosszügiges Wohnen, Privatsphäre und einen modernen Ausbaustandard schätzen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 460.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3422 Rüdtligen-Alchenflüh, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+39.8 % über Ø Richtwert in Rüdtligen-Alchenflüh (CHF 18.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Rüdtligen-Alchenflüh · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 34 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 39.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3422 Rüdtligen-Alchenflüh (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.