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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer Wohnung an idyllischer Lage im Herzen von Geroldswil

Poststrasse 11, 8954 Geroldswil

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 72.00 m²

Wir vermieten diese schöne 3.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) im Grünen, welche Ihnen folgenden Ausbaustandard zu bieten hat: \- Luminöses Wohnzimmer mit Parkettboden \- Sämtliche Schlafzimmer mit Laminatböden \- Moderne Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld \- Badezimmer mit Badewanne \- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum \- Balkon \- Eigenes Kellerabteil \- Aufzug im Gebäude In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuss). Die Primarschule erreichen Sie in nur 2 Gehminuten sowie die Bushaltesteslle "Geroldswil Zentrum" in nur 5 Gehminuten. Bemerkung: Es handelt sich um Musterbilder, die lediglich den Ausbaustandard zeigen. **Für eine Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8954 Geroldswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.1 % günstiger als Ø in Geroldswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geroldswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Geroldswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8954 Geroldswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.