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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Hausteil in der historischen Liegenschaft zur Blume

Hauptstrasse 24, 8224 Löhningen

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 228.00 m²

Wir vermieten in Löhningen einen Hausteil. Wir suchen eine offene und tolerante Mieterschaft, welche die Gemeinschaft, bestehend aus Café und zwei Wohnungen, ergänzen. Weitere Informationen erteilen wir gerne auf direkte Anfrage. Die historische Liegenschaft wurde 2012 kernaniert. Projektbeschrieb: Das Ziel des Erweiterungsbaus bestand darin, beiden Wohnungen die räumliche Vielfalt eines Hauses zu geben: ein ebenerdiger Zugang, zwei Wohngeschosse, Estrich und private Aussenräume. Beide Parteien sollen zudem von den unterschiedlichen Vorzügen von Alt- und Neubau profitieren können. Deshalb setzen sich beide Wohnungen aus Einheiten im alten und im neuen Hausteil zusammen. Miteinander verbunden sind sie übers Kreuz. Die atmosphärischen und strukturellen Raumqualitäten wurden herausgearbeitet und erlebbar gemacht: die barocken Wohnräume, grosszügige, nutzungsneutrale Räume an Stelle der ehemaligen Stallscheune und ein verwinkelter Hofgarten. Eine Hülle aus Holzlamellen umschliesst den Neubau und komplettiert so die Häuserzeile. Sie ist sowohl im Wand- als auch im Dachbereich durchlässig, womit ein grosser Lichteintrag erwirkt wird. Trotz dieser Durchlässigkeit ist der Neubau vom Strassenraum her klar ablesbar und verweist durch seine Volumetrie und Materialität auf die ursprüngliche Bebauung. Die Substanz des bestehenden Hausteils wurde, wo möglich, erhalten oder fachgerecht saniert. Der Erweiterungsbau unterscheidet sich durch eine sparsame Ausformulierung vom historischen Bestand; er sucht seinen Reichtum in der Raumgeometrie und der Lichtführung.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8224 Löhningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

59.3 % günstiger als Ø in Löhningen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Löhningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

5 Zimmer · 228 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 29 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 59 % unter dem lokalen Median in Löhningen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 45.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.