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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Balerna: Appartamento 1.5 locali

6828 Balerna

Preis CHF 1'260.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 29.00 m²

Balerna. Moderno 1.5 locali in locazione. Proponiamo in affitto un appartamento di circa 29 m², ideale per chi cerca comfort, funzionalità e ottimi collegamenti con i principali servizi e mezzi di trasporto. L'appartamento è composto da: \- Ampio soggiorno con cucina open space e accesso al balcone \- Camera matrimoniale con spaziosi armadi su misura \- Bagno con doccia Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto, incluso nel canone di locazione. Lo stabile si trova in una posizione particolarmente comoda, di fronte alla fermata dell'autobus, con collegamenti verso Chiasso e Mendrisio ogni 10 minuti. Inoltre, è in costruzione una scala mobile che collegherà direttamente la fermata degli autobus sulla strada cantonale alla stazione FFS di Balerna, rendendo ancora più agevole il collegamento con il trasporto ferroviario. Condizioni di locazione: Pigione: CHF 1'260.- al mese, posteggio coperto incluso Acconto spese accessorie: CHF 200.- al mese

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6828 Balerna, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+67.8 % über Ø Richtwert in Balerna (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Balerna · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 29 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 67.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.