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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Möblierter Büroraum inkl. Sitzungszimmer & Parkplätze

Hauptstrasse 20, 4453 Nusshof

Preis CHF 780.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 25.00 m²

Im 1. Obergeschoss des ehemaligen Gemeindehauses an der Hauptstrasse 20 auf dem Nusshof steht ein ebenfalls vollständig eingerichteter Büroraum mit 25 m² zur Miete zur Verfügung. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzliche Einrichtungskosten möglich ist. Der Raum eignet sich ideal als Büro, Coachingraum, Atelier oder Praxis. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Miete beträgt CHF 780.- pro Monat pauschal inklusive Nebenkosten und WLAN. Ein Parkplatz vor der Liegenschaft ist ebenfalls enthalten. Zur Mitbenutzung stehen ein repräsentatives Sitzungszimmer mit Bruchsteinwand, der Gemeindesaal mit Weitblick bis in den Schwarzwald, eine Küche sowie Damen- und Herren-Sanitäranlagen zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Objekt vor Ort zu zeigen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4453 Nusshof, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+36.2 % über Ø Richtwert in Nusshof (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nusshof · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

25 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 36.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4453 Nusshof (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.