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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Erstvermietung - Loft mit Blick auf Kapellbrücke und Wasserturm!

Seidenhofstr. 1, 6003 Luzern

Preis CHF 3'230.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 31.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung diese Loft-Wohnung direkt an der Bahnhofstrasse und Wasserturm gelegen. Die exklusive Loft verfügt über extrahohe Decken (3.9m) und ein modernes Design. Ideal für Singles & Paare, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Diese Highlights überzeugen: \- Grosszügiger und heller Grundriss \- Offener Küche-/Wohn-/Schlafbereich mit Linoleumboden anthrazit \- Raumhohe Eingagstüre mit Stahlglasfront und Vorhang \- Einbauküche Kubus aussen mit modernen Geräte \- Duschbad/WC/Lavabo Kubus innen mit Plattenboden türkis \- Waschturm im Badezimmer \- Weitere Details sind auf dem Grundriss ersichtlich \- Vermietung ab Plan da Neubau! \- Sep. Keller im Dachgeschoss \- Lift \- Restaurant/Läden/Bahnhof in der Nähe \- Öffentliches Parking/Parkplätze in der Umgebung Die Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen braucht! *Bilder und Visualisierung sind nicht objektspezifisch, entsprechen jedoch dem Ausbaustandard.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+277.5 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 31 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 277.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.