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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Charaktervolle 4.5-Zi-Wohnung mit Balkon in Domat/Ems

Via da Munt, 17, 7013 Domat/Ems

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 86.00 m²

Grosszügige Altbau-Wohnung mit Balkon, Keller & Estrich – Bahnhofnähe In gepflegtem Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage in Domat/Ems vermieten wir per 01.09.2026 oder nach Vereinbarung eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im 1. Obergeschoss. **Die Wohnung überzeugt mit:** • Helle, grosszügige Räume mit ca. 86 m² Wohnfläche • 4.5 Zimmer mit traditionellem Charme • Kleiner Balkon mit schöner Aussicht • Eigenes Keller- und Estrichabteil • Waschküche und Trocknungsraum zur Mitbenutzung • Gute Besonnung • Carport optional zumietbar (CHF 75/Monat) **Lage:** Ruhige Wohnlage in Gehdistanz zum Dorfzentrum. RhB-Bahnhof in ca. 200 m, Bushaltestelle Post in 500 m. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss A13 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Chur (5 km). **Mietkonditionen:** • Nettomietzins CHF 1'550 / Monat • Nebenkosten-Akonto CHF 200 / Monat (jährliche Abrechnung) • Total monatliche Zahlung CHF 1'750 • Mietzinsdepot: 1 Monatszahlung (CHF 1'750) • Mindestmietdauer: 12 Monate • Beheizung: Ölheizung (Verbrauch wird in NK abgerechnet) • Carport (gedeckter Aussenparkplatz) optional CHF 75 / Monat **Interesse?** Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7013 Domat/Ems, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Domat/Ems (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Domat/Ems · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Domat/Ems.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7013 Domat/Ems (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.