Bezugsbereite Büro- oder Praxisräume in verschiedenen Grössen

Gürtelstrasse 11, 7000 Chur

Preis CHF 250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ab Februar 2027 vermieten wir in unserem modernisierten Geschäftshaus G11 in Chur ausgebaute Büro- oder Praxisräume in unterschiedlichen Grössen. Die Flächen sind ideal geeignet für kleinere Unternehmen oder Praxen und überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie den modernen Ausbaustandard. Alle Preise verstehen sich exkl. MWST. **Flächen:** Bürogrössen von ca. 19 m² bis 54 m² verfügbar **Ihre Vorteile:** * Komplett ausgebaute und bezugsbereite Flächen * zentrale Lage direkt beim Bahnhof Chur * Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * flexible Nutzung als Büro oder Praxis * Komfortlüftung, Beleuchtung und Bodenbelag vorhanden * Medienanschlüsse installiert * Teeküchen-Anschluss als Option z.T. vorhanden * WC-Anlagen zur Mitbenützung * Terrasse zur Mitbenützung * Personen- und Warenaufzug vorhanden * Nebenkosten pauschal inkl. Mieterstrom **Verfügbarkeit:** Ab Februar 2027 Interessiert? Dann rufen Sie uns an und lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot machen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

83.6 % günstiger als Ø in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 84 % unter dem lokalen Median in Chur.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.