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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

3 surfaces de 440 m2 par étage (rez + 1er + 2è étage), total 1'068 m2

1027 Lonay

Preis CHF 250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 356.00 m²

Idéal professions médicales, showroom, automobiles, crèches, etc. **Situation des locaux/adresse :** CH-1027 Lonay. **Description : ** Dans un immeuble neuf idéalement situé sur l'axe Lausanne - Morges. Proche de l'autoroute A1 et des transports publics notamment 2 gares CFF : Lonay-Préverenges et Morges St-Jean (450 m à pied). Les surfaces administratives / locaux commerciaux occupent les trois étages ainsi qu'un sous-sol. Un espace extérieur de jardin est également disponible au pied du bâtiment. Les locaux sont livrés en état semi-fini. **Surfaces par niveaux : ** -Sous-sol : Environ 312 m² -Rez de chaussée : Environ 440,4 m² -1er étage : Environ 440,4 m² -2ème étage : Environ 440,4 m² **TOTAL : 1'381,2 m²** Parkings : 24 places de parc extérieures sont disponibles. **Activités : ** Usage administratif & commercial **Conditions financières : dès CHF 310/m2/an. ** Loyer REZ: CHF 103'440.- /an, soit CHF 290 /m²/an. Loyer 1er étage: CHF 89'100.- /an, soit CHF 310/m²/an. Loyer 2è étage: CHF 98'010.- /an, soit CHF 275/m²/an. Loyer Sous-sol: CHF 31'200.- /an, soit CHF 100/m²/an. Loyer places de parc extérieures: CHF 90/pp/mois Charges : environ CHF 30/m²/an à confirmer **Durée du bail :** 5/10 ans **Disponibilité des locaux :** 2ème semestre 2026 **Observations : ** Ascenseur, panneaux réfrigérants, sanitaires, chauffage, fibre, câblage, etc. Hauteur sous plafond (2,50m SS, 3,00m REZ et 2,75m en étage). **Plus de renseignements et d'offres auprès de vaudburo.ch**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1027 Lonay, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.3 % günstiger als Ø in Lonay (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lonay · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

356 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Lonay.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.