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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureaux d'environ 108 m² au 1er étage

Chemin des Deux-Communes 8, 1226 Thônex
Preis CHF 2'865.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Dans un immeuble commercial situé sur la commune de Thônex, nous proposons à la location un espace d'environ 108 m² au 1er étage avec ascenseur. Proche de toutes les commodités et à quelques pas de la douane de Moillesulaz. Nous vous informons que des travaux de rafraîchissement, à la charge du bailleur, seront prévus (kitchenette, peintures, poncage, vitrification des parquets). Les bureaux se composent comme suit : \- 4 Bureaux \- Open-space ou 1 bureau suplémentaire selon besoin \- Balcon avec vue sur le Salève \- Sanitaire \- Kitchenette agencée équipée \- Réduit pour classement ou rangement \- Fibre optique Transports : \- Ceva \- Tram \- Bus Environnement : \- Migros \- Centre commercial \- Restaurants \- Banque \- Médecin \- Centre sportif In a commercial building located in the commune of Thônex, we offer for rent a 108 m² space on the 1st floor with elevator. Close to all amenities and just a few steps from Moillesulaz customs. Please note that the lessor will be responsible for any refurbishment work required (kitchenette, painting, sanding and sealing of parquet floors). The offices are composed as follows \- 4 offices \- Open-space or 1 additional office as required \- Balcony with view of the Salève \- Sanitary facilities \- Fully equipped kitchenette \- Storage room \- Optical fiber Transportation : \- Ceva \- Streetcar \- Bus Environment : \- Migros \- Shopping center \- Restaurants \- Bank \- Doctors \- Sports center

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 165.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1226 Thônex, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+62.7 % über Ø Richtwert in Thônex (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Thônex · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 62.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1226 Thônex (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'865.-
Miete pro Monat
ROSSET & CIE SA
ROSSET & CIE SA
Route de Chancy 85, 1213 Onex
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86140488
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012956
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